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买房要怎么贷款 贷款要注意什么

彭界关注
2021/6/10 2:55:51
买房要怎么贷款 贷款要注意什么
最佳答案:

房子是我们一生中的必备品,但是高额的价格也让人望而却步,大多数人都是普普通通的上班族,没有办法一次性拿出那么多的买房资金,一般都会选择银行贷款,那银行贷款要怎么贷呢,贷款的时候我们又要注意一下什么呢,下面我们一起来看看吧。买房要怎么贷款1、在选择房产的时应着重了解这方面的内容。 购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。2、购房人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件。3、购房人在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。 贷款要注意什么1、办理按揭要选对银行如果买的是现房或者二手房,可自行选择贷款银行,按揭银行的服务品种越细越多,借款人可获得的金融服务也更加灵活多样,站在借款人的角度考虑,拥有的选择权越多越好。2、向银行提供真实的资料,对于个人来说,要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等,如果夸大了自己的收入水平,不仅会在日后还款时可能发生违约,还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。 3、额度要量力而行,申请贷款时,要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价,否则将影响日后的生活水平。4、选择适合自己的还款方式,目前两种基本的还款方式,等额本金和等额本息,等额本息的优点是,贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭支出,等额本金的方式适合于收入较高人群,因其前期的还款压力较大。 5、每月按时还款按时还款,是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时在银行留下不良信用记录。以上便是关于买房要怎么贷款以及贷款要注意什么的一些内容,我们大多数的人买房都是选择贷款的方式,一贷款便是多年的还款期,大家在选择贷款购房是一定要自己了解清楚贷款和还款方面的事宜,保持良好的征信,才能维持良好的生活品质。 。

找还我自己

2021/6/15 4:28:01

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2个回答

  • 湘村老卢

    2021/6/16 7:07:51

    众所 ,办理房屋贷款必须要支付完房屋首付才行,贷款虽说很不错,但是办理的流程很复杂,有些人也正是因为不了解贷款而直接进行办理,因此出现大的差错,那么问题就来了,首付后一般多久开始办理房贷?房贷办理时要注意什么?下面就让我们一起来看看吧。

    首付后一般多久开始办理房贷?

    1、按揭房贷一般是20到25个工作日可以办理下来,按揭贷款的条件:年龄18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;交齐首期购房款;有稳定合法收入,有还款付息能力;借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;所购二手房的产权清晰,符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件,所购房屋不在拆迁公告范围内,贷款银行要求的其他条件。

    2、按揭贷款的流程:贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料,贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核,审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同,银行放款,贷款人履行还款责任。

    房贷办理时要注意什么?

    1、银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。

    2、贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

    3、对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

    以上所讲的内容就是小编对于首付后一般多久开始办理房贷?房贷办理时要注意什么的整体介绍,在缴纳完房屋首付后等待一段时间即可去办理贷款,具体是多长时间还要看银行的规定与房地产商的意见,而在办理时大家首先得注意流程,再有就是签署合同时一定要谨慎。

  • 大春叭叭叭

    2021/6/20 7:09:12

    您好,感谢悟空邀请回答。因为涉及的东西比较多,所以没有及时的回答的这个问题。购房是个长期的过程,不是一个快销产品,而且涉及的资金比较大,所以需要注意的东西比较多。大概需要注意的东西可以分成几个部分,第一就是购房前的准备工作,第二就是购房过程中需要注意的问题,第三就是购房后需要注意的问题。

    第一:购房前需要做的准备工作。这一步其实相当来说比较好解决,就是问自己问题!

    1. 想买哪里的房子?
    2. 想买一个多大的房子?需要几个房间?
    3. 能接受多少价格?
    4. 需不需要装修?
    5. 对学位有没有要求?

    对于购房者来说把以上几个问题想明白了,基本就可以确定你在什么地方买什么样的房子了,但是这个时候要注意的就是房子没有完美的,就和人一样,人无完人,所以不能让一套房子完完全全满足你的需求,如果你有5个需要能满足4个就是非常好的房子,如果能满足3个就是可以买的房子,能满足2个需求那你还可以考虑考虑,而且还有一个问题就是这个问题之间也是有很大关系的,就好比想买地段好,大户型,精装修,好学位的房子那价格肯定就超预算了,所以不可能最求完美,这也是很多购房者进入的误区,当然土豪请随意。

    第二:看房和定房。

    1. 那先说看房,根据上面几个问题大概可以找到符合自己的小区,那看房的时候多数会选择中介,也有自己直接找到业主的,那不管是找中介也好,找业主也好,先了解一下你大概感兴趣的房子同户型近期的成交价格,这个基本要到中介公司去打听,因为他们接触的比较多,而且现在网络上很多低价房源非常有吸引力,非常容易引导你去关注,但是大家还是要擦亮眼睛辨别清楚,尤其是如果你想买的房子的业主你还认识,建议更要冷静下来了解一下价格,这种时候往往容易“杀熟”,这种事情我们见得太多,因为相信朋友,然后买了高价房,比比皆是。

    2. 在看自己的意向房源的时候多问一些问题,但是同时也不要疑心太重。比较了解一下这个房子产权清不清晰?业主人怎么样?房子有没有漏水的情况?还可以到物业打听一下这房子有没有什么问题?再或者在小区里同一个单元的人问问这房子怎么样?等等这些从侧面了解的问题,当然相信你得到的答案有好的,也有坏的,但是这个时候自己要有辨别能力,哪些不好的是个例,或者那个不好的是普遍得到的答案要区分清楚,不要以偏概全而错过一套房子。

    3. 定房。看好了房子肯定要定下来,这个时候就设计到定金和定金协议。那大家要注意了,是定金协议,不是订金协议,定金协议是适用于定金罚则的,其中乙方违约都是要赔钱;而订金协议,是不具备违约后要承担责任的,所以这个要写对(一般有中介公司参与的都不会写错)。其次就是定金的金额,这个在于买卖双方商量其实没什么需要特别注意的。还有就是购房的合同内容要看清楚,什么时候办什么手续合同里面一般都是有约定的,还有违约责任一般也是对买卖双方来说公平的,不会偏向哪一方,一般都会用制式合同,合同条款都是约定好的,除了买卖双方的信息,以及办手续的时间和金额是填上去的,其他的基本不用改。

    第三:购房后。购房后涉及的一般是交楼需要注意的问题,就好比买二手房当时约定的家里的家私电器都送,结果交房的时候发现房子里啥都没有,都搬走了;还有就是比如房子的空调原来是新的,交房后发现空调都是旧的了,这些情况我们之前也是有碰到的,最好是能把留下来的东西都卸写在合同上,更好的办法就是把家里能留下的东西拍照片留证据,免得以后扯皮;还有就是房子到你接手的那一天之前的物业水电燃气等等一切关于房子的费用有没有结清;房子现在有没有漏水的情况,这也是我们之前碰到的,买的时候还没事,等房子拿到手了发现房子漏水了,所以这个也是需要注意的。

    现在能想到的就这么多,工作时间写的,时间紧张,后期有想到的再补充,欢迎各位看官在留言区补充!

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