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公积金贷款怎么还款更合适?

春染大燕
2021/5/4 9:19:42
公积金贷款怎么还款更合适?
最佳答案:

一、公积金还款方式有:

1、等额本息还款方式

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款方式

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

二、个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

三、公积金冲还贷款两种方法:

1、年冲,即一次性还款法

指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。

2、月冲,即逐月还款法

指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。

3、注意:如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了,两者只能二选一。但是,如果今后想要改变冲还贷方式的话,客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

后浪韭浪

2021/5/6 3:03:45

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1个回答

  • 秦红子

    2021/5/11 3:56:21

    已经有了香港公司,并且已经在香港有了账户,想在国内多开一个账户是可以的。但是在这其中有几点问题楼主必须了解。

    1、香港公司所开的账户只能收外币,不能收人民币,如果您提到的资金主要在内地流动。那如果是人民币的话也一样不能收。

    2、香港公司所开的账户,在内地的是不可以取现金的,只能通过网银转款。所以这一点作用不大。

    在内地开账户,目前深发展,上海浦发,招商银行等到多家银行能开,材料只需您公司注册的证书与注册的全套文件,如果有年审过的公司,加上年审文件就可以了。股东,董事本人需要亲自到银行签名。

    综合楼主所说的情况,我个人经验认为多开一个账户帮助并不会太大。建议还是不开了。

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